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* 나대지 - 나대지는 지목이 대인 토지로써 영구적 건축물이 지어져 있지 않은 토지를 말합니다. 나대지에서 건축물이 지어져 있는 토지는 무허가 건물이거나, 건축물의 부속토지가 너무 넓어 일정 기준을 초과하는 토지 등을 말합니다. - 나대지는 미 이용 택지인 동시에 언제라도 소유자의 의사대로 자유롭게 사용, 수익, 처분을 기대할 수 있기 때문에 건축물이 있는 토지보다 시장성이 높으며 택지의 기본형이라고 할 수 있습니다. 나대지의 장점 나대지는 지목이 대지이기 때문에 형질 변경의 절차를 거치지 않아도 건축물을 짓는 게 자유롭습니다. 2023.02.11 - [부동산] - 토지 지목 종류와 확인방법 토지 지목 종류와 확인방법 *토지 지목 종류와 확인방법 지목이란? - 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종..

* 인감증명서 대리발급 - 인감증명서는 신고된 인감을 증명받고자 할 때 작성하는 문서로, 증명청에 신고된 인감과 같다는 것을 증명하는 서류를 말합니다. - 상속이나 부동산 관련 계약 등을 할 경우에 인감증명서가 필요한데, 인감도장에 대한 관리는 엄격하며 증명서 발급도 까다롭습니다. 인감증명서를 발급받기 위해서는 사전에 인감을 신고하는 절차를 거친 후 전국 어디든 가까운 곳에 있는 읍/ 면/ 동 사무소에서 발급받을 수 있습니다. (인감증명서는 온라인 신청 및 인터넷 발급이 불가합니다.) 대리발급 - 인감증명서 발급은 대리인 신청이 가능합니다. 본인 또는 대리인 신청 모두 방문신청으로 하여야 합니다. 아래 정부 24 홈페이지에서는 가까운 접수 및 처리기관을 찾아볼 수 있습니다. 인감증명발급신청 | 민원안내 ..

* 가전제품 무료수거 - 이사를 하게 되면 가구나 가전제품 등을 폐기해야 할 때가 있습니다. 장롱, 침대와 같은 대형 가구 폐기물을 버릴 때에는 주민센터에 신고한 후 일정 금액의 폐기물 처리비용을 지불하고 버려야 하지만, 가전 폐기물의 경우에는 무료 수거 서비스를 이용할 수 있습니다. - 폐가전 방문수거 배출예약시스템 홈페이지나 전화를 통해 예약 접수를 하고 폐가전 무상방문수거 서비스를 이용할 수 있습니다. 폐가전제품 무상방문 수거서비스 - 폐가전제품 무상방문 수거서비스는 별도 가입, 수수료 없이 수거 기사가 직접 가정을 방문하여 무거운 폐가전제품을 수거해 가는 서비스입니다. 폐가전 방문수거 배출예약시스템 (15990903.or.kr) 폐가전 방문수거 배출예약시스템 폐가전 방문수거 배출예약시스템 1599..

* 확정일자 받는 방법 - 전세나 월세 세입자의 경우에는 이사 당일 전입신고를 하고 이와 더불어 임대차계약서상에 확정일자를 받아두는 것이 좋습니다. - 확정일자를 받을 경우 살고 있는 집에 문제가 생겼을 때 우선적으로 보증금을 되돌려 받을 수 있습니다. 확정일자는 전입신고서와 전, 월세계약서를 담당 공무원에게 주면서 요청하여야 하며, 주민센터 방문이 어렵다면 대법원 인터넷등기소에서도 확정일자를 받을 수 있습니다. 2023.04.29 - [부동산] - 전입신고 (효과, 의무자, 신고방법, 과태료 등) 전입신고 (효과, 의무자, 신고방법, 과태료 등) * 전입신고 - 이사를 하면 세대주 등 신고의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍사무소, 면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 인터넷에 접속하..

* 주민등록증 진위확인 방법 - 주민등록증이 위조되었는지 확인할 수 있는 방법은 3가지가 있습니다. 정부 24 홈페이지, 정부 24 어플, ARS전화 '1382'로 주민등록증 진위 여부를 확인할 수 있습니다. 1. 정부 24 홈페이지 - 정부 24 홈페이지에서 주민등록증 진위확인/ 잠김해제 서비스를 이용할 수 있습니다. 주민등록증 진위확인/잠김해제 | 정부24 (gov.kr) 주민등록증 진위확인/잠김해제 | 정부24 주민등록증 진위확인/잠김해제 인증서로 전자서명을 하신 후 서비스 이용가능 - 인터넷에 의한 주민등록증 진위확인은 인증서로 전자서명을 하신 후 사용하실 수 있으며 전화자동응답시스템(AR www.gov.kr - 주민등록증 진위확인 페이지에서 성명, 주민등록번호, 발급일자, 입력확인을 차례로 입력..

* 전입신고 - 이사를 하면 세대주 등 신고의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍사무소, 면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 인터넷에 접속하여 전입신고를 하여야 합니다. - 전입신고는 내가 이 집에 들어왔다는 사실을 신고하는 것이고, 확정일자는 이 집에 언제부터 들어왔다고 등록하는 것입니다. 전세나 월세 세입자의 경우 보증금 보호를 위해 가급적 이사당일에 전입신고를 하고 이와 더불어 임대차계약서상에 확정일자를 받아두는 것이 좋습니다. 2023.02.07 - [부동산] - 전세 계약시 유의사항 전세 계약시 유의사항 *전세 계약시 유의사항 전세권이란? - 전세권제도는 부동산 임대차와 유사한 대한민국의 특이한 부동산 물권제도입니다. - 전세권이 성립함과 동시에 일정한 전세금을 전세권자가 전세..

* 토지이용계획확인서 - 토지이용계획확인서는 토지이용규제 기본법에 따라 필지별로 지역, 지구 등의 지정 내용과 행위제한 내용 등의 토지이용 관련 정보를 확인하는 서류를 말합니다. 확인할 수 있는 정보 지역, 지구 등의 지정 내용 지역, 지구 등에서의 행위제한 내용 토지거래계약에 관한 허가구역 [택지개발촉진법 시행령], [공공주택특별법 시행령]에 따른 주민공람, 공고의 열람기간 도로 도시, 군 관리계획 입안사항 [농지법 시행령]에 따른 영농여건불리농지 [공유수면 관리 및 매립에 관한 법률] 제48조에 따른 매립목적 변경 제한 [산지관리법] 제 21조 제1항에 따른 용도변경 승인 기간 [경관법] 제 9조 제1항 제4호에 따른 중점경관관리구역 지방자치단체가 도시, 군 계획조례로 정하는 토지 이용 관련 정보 토..

* 부동산종합증명서 - 부동산종합증명서란 부동산종합공부 기록사항의 전부 또는 일부에 관한 증명서를 말합니다. (부동산종합공부는 토지의 표시와 소유자에 관한 사항, 건축물의 표시와 소유자에 관한 사항, 토지의 이용 및 규제에 관한 사항, 부동산의 가격에 관한 사항 등 부동산에 관한 종합정보를 정보관리체계를 통하여 기록, 저장한 것을 말합니다. ) 부동산종합공부의 등록사항 토지의 표시와 소유자에 관한 사항 - 지적공부의 내용 건축물의 표시와 소유자에 관한 사항(토지에 건축물이 있는 경우만 해당함) - 건축물대장의 내용 토지의 이용 및 규제에 관한 사항 - 토지이용계획확인서의 내용 부동산의 가격에 관한 사항 - 개별공시지가, 개별주택가격 및 공동주택가격 공시내용 그 밖에 부동산의 효율적 이용과 부동산과 관련된..

* 가계약금 - 가계약금은 마음에 드는 부동산을 발견하는 경우, 다른 사람이 계약하는 것을 방지하기 위해 미리 계약금의 일부분을 입금하는 것을 말합니다. - 보통 금액이 정해져 있지는 않으며, 매도인과 매수인 합의 혹은 공인중개사에서 정하는 금액을 입금하면 됩니다. * 계약금 - 계약금은 부동산을 계약할 때, 계약을 지키기로 약속하고 미리 지불하는 돈입니다. 보통 부동산 매매 대금의 10% 정도를 지급합니다. - 만약, 매수인이 계약을 해지하려면 자신의 계약금을 포기해야 하고, 매도인이 계약을 해지하려면 계약금의 배액을 위약금 형식으로 매수인에게 지불하여야 합니다. - 중도금 지불 이후에는 일반적인 계약 해지가 인정되지 않으며, 중도금 지급 이후 계약을 해지하려면 매수인과 매도인간의 합의가 필요하며, 일..

* 경계점좌표등록부 - 경계점좌표등록부는 각 필지단위로 경계점의 위치를 평면직각종횡선 좌표 (X, Y)로 등록, 공시하는 지적공부를 말합니다. 대장과 도면의 중간적 성격의 장부로 대장형식의 도면이라 할 수 있습니다. 작성, 비치지역 - 경계점좌표등록부는 전국적으로 작성, 비치되는 것이 아니고, 지적소관청이 도시개발사업 등에 따라 새로이 지적공부에 등록하는 토지에 대하여 경계점좌표등록부를 작성하고 갖춰 두어야 합니다. - 의무적 작성 비치지역은 도시개발사업 등에 의해 지적확정측량을 실시하여 경계점을 좌표로 등록한 지역 축척변경을 위한 측량을 실시하여 경계점을 좌표로 등록한 지역입니다. 등록사항 토지의 소재와 지번 토지의 고유번호 좌표(평면직각종횡선수치) 지적도면의 번호 필지별 경계점좌표등록부의 장번호 부호..